50%产权房子转让的时候，可以通过赠予，转让和买卖这三种方式。1、如果是通过赠予的话，需要到当地的公证处去办理公证，由一方将自己的50%赠送给另一方。2、以买卖的方式过户，签暑买卖合同，带上相关资料去房产交易中心办理过户更名手续。3、以转让的方式过户，，在双方协商同意一致之后双方签订购房合同，由一方将自己的50%份额转让给另一方。1、在转让的时候，需要先确定好自己所转让的房屋，并且双方经过友好协商，在签订合同。买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2、签署完购房合同之后，到当地的交易管理部门中心提出过户的申请。3、持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请。4、缴纳完相应的税费之后，到当地的交易中心转让窗口去办理房屋的转让变更。5、由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，领取新的房屋所有产权证。6、领取到新的房屋，所有产权证之后就可以办理房屋的交接。
小产权的房子是不能转让过户的，购买小产权房是不受法律保护的。1、小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；2、 现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；3、严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的；4、市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；7、小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。
50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。
50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。
房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。
您好，我是**网编辑，是否是大产权不是依据这个而定的，小产权，所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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